租约、押金、纠纷：租屋最容易踩的法律点

租屋是新港人最常出纠纷的地方，记住四个点：

1. 租约要打「厘印」（印花税）
· 正式租约应在签约后 30 天内到税务局印花税署加印（网上可办，费用一般是年租 0.25%-1% 按租期算，业主租客分摊）；
· 没打厘印的租约，打官司时不能作证据——很多口头承诺靠不住就在这。

2. 押金与租金
· 市场惯例「两按一上」（两个月押金+首月租金），押金法律上没有硬性上限，靠租约写清；
· 退租时业主可扣欠租/损坏赔偿，其余必须退还——收楼当天最好拍照留证。

3. 业主提前收楼/加租
· 固定期内（一般两年死约）业主不能单方面加租或收楼，除非租约写明的条款触发；
· 被无理赶走或押金不退：小额钱债审裁处（申索上限 HK$75,000）自己可以入纸，不用请律师，费用几十到几百块。

4. 举证靠书面
· 一切维修要求、退租通知都用 WhatsApp/微信文字+截图保存；
· 看房时把现有损坏逐项写进租约附件，退押金少吵架。

个案千差万别，这里只是常识入门——涉及金额大或收到律师信，去「论坛」找行家，或找当值律师服务（免费）。