舊攻略「非永居多交15%買家印花稅」嘅講法已過時——BSD、SSD、NRSD 已於 2024年2月28日全部撤銷
| 住宅成交價 | 印花稅（從價印花稅 · 第2標準稅率） |
|---|---|
| $400萬 或以下 | $100 （定額） |
| 約 $450萬 – $494萬 | 1.5% |
| 約 $494萬 – $600萬 | 2.25% |
| $600萬 – $900萬 | 3.00% |
| 約 $1,008萬 – $2,000萬 | 3.75% |
| $2,174萬 – $1億 | 4.25% |
| $1億 以上 | 6.5% （2026年2月26日起） |
速算示例：$800萬 → 約 $24萬｜$1,000萬 → 約 $37萬｜$2,000萬 → $75萬。短線轉售懲罰稅（SSD）已取消，買入後隨時可賣。
稅已拉平，槓桿冇——非永居 + 內地收入，按揭先係分水嶺
自住常規按揭最高約 7 成；非永居靠內地收入，銀行常見實際批 5–6 成，首期要多備一截。
內地收入普遍按 0.7–0.9 系數折算；獎金補貼須有完稅記錄先計足額。中資銀行對內地流水接納度較高。
官方壓力測試已取消，但銀行會自審還款能力：自住供款一般不超過月入 50%、出租 40%。
最長 25–30 年，受「75 減年齡」約束（年齡 + 貸款年期 ≤ 75）。
呢一環唔係樓價問題，係紅線問題
個人每年 5 萬美元購匯便利化額度，申報用途唔可以填「境外購房」；搵多人分拆購匯屬違規，銀行風控會攔截上報。
用在港合法資金（在港薪金、生意留存）；親友餽贈須留痕證明來源合法；跨境理財通唔適用於買樓。
非本地收入來源買家，銀行會要求簽資金來源聲明；證明唔到境外合法來源，可能影響戶口同信貸服務。
買入之後年年有錢要花：差餉、地租、管理費、維修；出租要交物業稅（淨租值 15%）。買之前先計現金流。
標準七步 · 簽約前每一步都可以停
首期 + 印花稅 + 佣金律師費 + 裝修緩衝，一次計足，唔好等按揭批唔足先發現缺口。
同區至少睇 5–8 個盤；查銀行估價、查樓齡、查凶宅同滲水記錄。
落細訂（一般樓價 3–5%），委託持牌地產代理，佣金行情約 1%。
多間銀行並行申請；非永居建議優先做預先審批，鎖定成數。
律師代辦；30日內繳印花稅，逾期重罰。
驗樓、畀尾數、打釐印、轉名，全部經律師樓完成。
開水電、報差餉地租、買家居保險。出租嘅話記得報稅。
查稅、查價、查規則，一律以官方為準
印花稅稅率表、物業估價、按揭規則與地產代理持牌資訊，都可以喺官方網站免費查詢。
外部連結僅供參考，本平台與相關機構並無關聯。稅率、按揭成數近年多次調整，以官方最新公布為準。
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