如何收楼：新盘验楼和二手交吉，两套流程别搞混

「收楼」在新盘和二手市场完全是两套流程，先分清你走的是哪条线。

【一、新盘收楼：先有「入伙纸」才能收】

1. 法律节点：发展商必须取得屋宇署的占用许可证（俗称入伙纸，OP）才能交楼。买家会收到发展商的收楼通知，约时间验楼；
2. 验楼机会：一手住宅卖例规定买家有权在交楼前验楼（一般为收楼前约 5 个工作日内安排一次）。建议自己带一支电筒 + 一瓶水（泼地测去水斜度），或者花几百至一千多元请专业验楼师陪验；
3. 验什么：重点看渗水（窗边、天花、厨厕墙角）、去水（所有地漏倒水试流速）、地台是否水平（放乒乓球或水平尺）、门窗开合、墙身批荡有没有空鼓、洁具冲水、木器刮花。每个问题拍照记录，填进验楼清单（ snag list）要求发展商限时修补；
4. 正式收楼：修补完成后正式交吉，签收楼文件、拿锁匙。楼契随后由律师楼处理登记；
5. 「满意纸」（CP）由地政总署在发展商履行批地条款后发出，一般在入伙后 14 天内，买家不用自己办，但要留意有满意纸才代表地契层面全部完成。

小贴士：新盘收楼别急着当天就装修入住。冷热水、坐厕、窗台渗水这类问题往往要住几周甚至下大雨才暴露，发展商通常有售楼后一至两年的保养期，发现问题尽快书面提出。

【二、二手收楼：查清「交吉」和欠账】

1. 签正式买卖合约到成交日（一般 60-90 天）之间，你的代表律师会做查册：查业权是否完整、有没有未解除的按揭/建筑命令/产权负担；
2. 成交前最后一刻要做「楼价尾数检查」：约一天前再去单位看一次，确认没有被火烧水淹等突变（成交前单位损毁，风险归卖方，但扯皮很烦）；
3. 成交日（completion day）律师完成转账、打厘印、登记楼契后，中介带你收锁匙——这才算「收楼」；
4. 入屋后立刻核对：前业主有没有留下欠单？管理费、差饷地租、水电煤气有没有欠缴（律师会在成交日结算，但仍建议拿单据核对）；
5. 换锁、登记水电煤和新管理费账户、通知银行把火险转为自己的名义（有按揭的话）。

提醒：二手收楼要确认是「交吉」出售（即前业主已迁出）。有些单位是「连租约」出售——租客有权住到约满，买之前必须查清租约内容，不然收了楼赶不走租客。

所有法律细节以律师楼和官方指引为准，个案请谘询持牌律师。