租房注意事项：从两按一上到打厘印，一条别漏

按签约顺序走一遍，每一步都是防坑点。

【一、看楼和查人】

1. 确认「放盘人」是业主本人：请中介出示土地注册处查册（买家卖家都可查），核对业主名字；警惕低于市价两成以上的「二房东盘」——租客转租给下家，一房东随时收回，你交的按金打水漂；
2. 村屋、唐楼留意有没有违例建筑（天台屋、平台屋），随时被屋宇署下令清拆。

【二、讲价和临时租约】

· 惯例「两按一上」：两个月按金 + 一个月上期（首月租金），签约时一次过交；
· 中介费：一般为半个月租金，买方卖方、租客业主各付各的；
· 免租期：谈好一个星期到一个月免租期用于搬家装修，写进合约。

【三、正式租约：四个必做】

1. 打厘印（缴印花税）：租约交印花税才受法律保障，税率按租期而定（一年以内约为总租金的 0.25%，一至三年约年均 0.5%，三年以上约年均 1%）。网上电子印花几分钟搞定，费用通常业主租客各半；
2. 写清谁交差饷地租：法律上这些是业主的税项（约应课差饷租值的 8%-10%/年），惯例由业主付，除非合约写明转嫁；
3. 管理费、水电煤、上网的归属写明白；
4. 维修责任划分：一般「楼宇结构和大维修」归业主，「日常小修和自装设备」归租客。

【四、入住和退租】

· 入住当天拍照存证（墙身、电器、地板现状），退租时避免按金纠纷；
· 按金退还没有法定利息，退租时业主可扣损坏维修费，正常损耗（墙身自然变旧）不可扣；
· 死约（不可退租期）后可提前解约的条款要看清：常见「死约 12 个月 + 生约 12 个月」，生约期一般提前 1-2 个月书面通知可退；
· 业主卖楼不影响你的租约——「买卖不破租赁」，新业主接手履行租约到满。

提醒：没有打厘印的租约在法庭上效力大打折扣；口头承诺一律写进合约。租务纠纷可向差饷物业估价署租务法庭查询。